Zgoda spółdzielni to dopiero początek. Prawdziwe schody zaczynają się u zarządcy drogi
Wielu właścicieli sklepów, restauratorów i punktów usługowych żyje w przekonaniu, że powieszenie kasetonu, markizy czy montaż szyldu na budynku wymaga wyłącznie zielonego światła ze strony spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. To jednak klasyczna i niezwykle kosztowna pułapka. W polskich realiach prawnych przestrzeń nad chodnikiem nie należy do właściciela nieruchomości – rozciąga się tam pas drogowy, który w świetle prawa sięga od powierzchni ziemi aż po samo niebo.
Gdy jakikolwiek element fasady – nawet drobny szyld, daszek czy reklama – wystaje poza formalną granicę działki i wnika w tę strefę powietrzną, dochodzi do zajęcia pasa drogowego. Bez oficjalnej zgody zarządcy drogi takie działanie jest traktowane jako samowola, która uruchamia bezwzględne mechanizmy finansowe.
41 tysięcy złotych za dwa centymetry odstępu. Głośna sprawa z Warszawy
Ogromną dyskusję w całym kraju wywołała niedawna historia pani Katarzyny, która od dwunastu lat prowadzi rodzinną piekarnię na warszawskim Mokotowie. Jej pleksiglasowy szyld wisiał na budynku za pełną zgodą spółdzielni mieszkaniowej. Problem polegał na tym, że konstrukcja – ze względu na zastosowanie podkładek wyrównujących nierówności elewacji – odstawała od ściany o zaledwie około dwa centymetry.
Te dwa centymetry wystarczyły, by Zarząd Dróg Miejskich (ZDM) uznał to za bezprawne zajęcie przestrzeni publicznej. Właścicielka została obciążona karą przekraczającą 41 tysięcy złotych wraz z rosnącymi odsetkami, a jej firmowe konto zostało zablokowane. Sprawa wywołała falę komentarzy w mediach społecznościowych. Podczas gdy jedni wskazują na konieczność egzekwowania przepisów i walkę z chaosem reklamowym, inni – w tym politycy i prawnicy – grzmią o urzędniczym absurdzie i karach o charakterze odstraszającym.
Jak działa mechanizm kar? Dziesięciokrotność stawki za każdy dzień
Zasady wymierzania sankcji określa ustawa o drogach publicznych. Zgodnie z przepisami, za zajęcie pasa drogowego bez zezwolenia nakłada się karę pieniężną stanowiącą dziesięciokrotność opłaty podstawowej. Wysokość ta jest wyliczana na podstawie:
- powierzchni zajętego pasa (w metrach kwadratowych),
- stawki ustalonej uchwałą przez daną gminę lub zarządem drogi,
- liczby dni, przez które nośnik lub element wisiał bez zezwolenia.
Wystarczy kilka miesięcy, by kwota urosła do porażających rozmiarów. Co więcej, urzędnicy przypominają, że korespondencja wysyłana w ramach postępowań administracyjnych musi być na bieżąco odbierana, ponieważ ignorowanie wezwań do demontażu czy legalizacji drastycznie pogarsza sytuację przedsiębiorcy.
Jak uniknąć finansowej katastrofy?
Przedsiębiorcy planujący jakiekolwiek prace elewacyjne powinni sprawdzić w miejskich ośrodkach dokumentacji geodezyjnej, gdzie dokładnie przebiegają granice działki drogowej. Jeśli szyld, klimatyzacja czy markiza wychodzą nad grunt należący do zarządcy drogi, konieczne jest złożenie wniosku o wydanie decyzji administracyjnej zezwalającej na zajęcie pasa i regularne uiszczanie symbolicznych opłat. Lepiej dopełnić formalności zawczasu, niż później mierzyć się z urzędowym rachunkiem, który może zagrozić płynności finansowej całej firmy.
Źródło: muratordom.pl
KOMENTARZE