Rekordowe statystyki i mocne finanse branży
Największe spółki deweloperskie notowane na giełdzie zamknęły pierwsze półrocze 2026 roku z wyraźnymi powodami do zadowolenia. W samym drugim kwartale siedemnaście monitorowanych firm sprzedało prawie 6,4 tysiąca lokali, co oznacza solidny, 22-procentowy wzrost w ujęciu rocznym.
Przychody i zyski giełdowych graczy poszły w górę, a liderom, takim jak Dom Development czy Develia, udało się utrzymać wysoką dynamikę kontraktacji. Niektóre firmy zdecydowały się nawet na podniesienie całorocznych celów sprzedażowych. Za ponad trzy czwarte całego ruchu w segmencie dużych miast odpowiada tradycyjnie tzw. „wielka szóstka”, udowadniając, że w trudniejszych warunkach kapitałowych duży może po prostu więcej.
Rynek łapie zadyszkę. Popyt nie wraca na stałe
Choć optymizm w raportach zarządów bije po oczach, analitycy studzą nastroje. Za imponującą dynamikę w dużej mierze odpowiada niska baza z analogicznego okresu ubiegłego roku, kiedy rynek dopiero czekał na ruchy ze strony Rady Polityki Pieniężnej.
Tymczasem ogólne statystyki gospodarcze pokazują, że o powrocie do szalonego boomu mieszkaniowego z lat ubiegłych nie ma mowy. Wolumeny oddawanych do użytkowania lokali w całym kraju plasują się wyraźnie poniżej rekordów z 2021–2023 roku. Klienci stają się coraz bardziej wybredni, a presja kosztowa związana z wykonawstwem i gruntami nie ułatwia życia mniejszym graczom.
Co czeka rynek w kolejnych miesiącach?
Choć wakacyjne miesiące przyniosły zaskakująco dobre statystyki rezerwacji, perspektywa kolejnych kwartałów wymaga od deweloperów dużej elastyczności. Oferta w największych aglomeracjach wciąż pozostaje na wysokim poziomie – w siedmiu głównych miastach to nadal kilkadziesiąt tysięcy wolnych lokali.
Firmy budowlane muszą balansować pomiędzy utrzymaniem marża a koniecznością dostosowania cen do realnej siły nabywczej Polaków. Czas taniego i łatwego kredytu minął, a stabilizacja – choć bezpieczna dla stabilności sektora – oznacza dla deweloperów wejście w znacznie bardziej wymagającą fazę rynkową.
Źródło: Puls Biznesu – portal biznesowy
KOMENTARZE