Polski rynek magazynowy notuje najwyższą aktywność najemców od 2022 roku, a szybko kurcząca się pula wolnych hal logistycznych sprawia, że w wielu regionach kraju zaczyna brakować atrakcyjnych powierzchni.
W pierwszej połowie 2026 roku firmy poszukujące przestrzeni logistycznej wynająły w Polsce łącznie aż 3,5 miliona metrów kwadratowych magazynów. Oznacza to wyraźny, około 20-procentowy wzrost w ujęciu rocznym. Jak wskazują dane w raporcie firmy doradczej Colliers, zjawisko to nie ma precedensu od czterech lat.
Nowe umowy zamiast przedłużeń
Co istotne, struktura zawieranych transakcji uległa całkowitemu przełomowi. W poprzednich okresach na rynku dominowały przede wszystkim renegocjacje oraz prolongowanie dotychczasowych kontraktów. Tymczasem w I połowie 2026 roku:
- Nowe umowy najmu oraz ekspansje osiągnęły wolumen 3,1 mln mkw.
- Wzrost tej kategorii wyniósł niemal 60 proc. rok do roku
- Transakcje ekspansywne i nowe odpowiadały za blisko dwie trzecie całego popytu
Tak dynamiczny rozwój sprawił, że całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce zbliżyły się do poziomu 37,5 mln mkw., co w przeliczeniu daje dokładnie 1 mkw. hali na jednego mieszkańca kraju.
Chiński e-commerce napędza rynek
Jednym z głównych motorów napędowych popytu pozostaje branża handlu elektronicznego, a w szczególności ekspansja dynamicznych firm pochodzących z Chin. Analitycy wyliczają, że niemal trzy czwarte popytu netto w tym sektorze generowane było przez podmioty z Państwa Środka.
Eksperci podkreślają, że obecna fala chińskiej ekspansji różni się od pandemicznego szausu zakupowego. Wynika ona m.in. z nowych unijnych regulacji, ceł oraz przepisów dotyczących przesyłek z Azji, co zmusza sprzedawców do bliższego lokalizowania zapasów względem europejskiego konsumenta.
Rosnące ryzyko podwyżek czynszów
W ślad za falą rekordowego najmu poszedł spadek liczby pustostanów. Stopa pustych powierzchni magazynowych w Polsce obniżyła się do poziomu 6,2 proc..
W obliczu rosnącego braku dostępnych modułów – zwłaszcza w najbardziej rozchwytywanych regionach logistycznych – eksperci Colliers ostrzegają, że w najbliższym czasie właściciele obiektów mogą zacząć dyktować wyższe stawki czynszu.
KOMENTARZE